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满五*是什么意思 满二是什么意思

来源: 最后更新:24-05-06 12:10:15

导读:在我们日常生活中,二手房的买卖是很常见的情况。但是这的过程比较复杂,不光涉及到手续的问题,还有税费的计算。其中满五*是什么意思?今天小编就为大家介绍相关知识,看

在我们日常生活中,二手房的买卖是很常见的情况。但是这的过程比较复杂,不光涉及到手续的问题,还有税费的计算。其中满五*是什么意思?今天小编就为大家介绍相关知识,看看满五*和满二*的区别,以及满五*过户费多少钱,给有需要的朋友提供参考和建议。

满五*是什么意思 满五*和满二*的区别

一、满五*是什么意思

满五*是一个组合词,需要拆开来看,分别是满五和*。

1、满五

满五指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,房产证满五年界定的起始点有两个:取得产权证的时间和契税完税证明的时间。如果说房产证还没有办下来的话,也可以按照缴纳契税*上的日期算起。

2、*

*指的是本人名下登记的只有这一套产权房。

当所出售的房屋满足“满五*”的条件,就可以避免缴纳一些税费,比如*和个人所得税。一般*需要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征,这样一来满五*的房子就不需要缴纳了。

二、满五*和满二*的区别

1、定义区别

(1)满五*的房子指的是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭*住房,这类房子可以免征个人所得税。

(2)满二*的房子指的是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满两年,且是业主家庭*住房,可以减免一些*,但是需要正常交纳个税。

2、交税区别

满五*的房子,是不用交纳个人所得税和*的,相对来说比较便宜。而满二*的房子,可以减免一些*,相对来说没有满五*的房子划算,缴纳的税费比较多。

(推荐阅读:期房和现房的区别

满五*是什么意思 满五*和满二*的区别

三、满五*过户费多少钱

对于二手房交易买卖,大家*关心的莫过于过户费用的多少,其中二手房在满五*的情况下,过户费用需要格外留意,税费的种类特别多,具体包括以下几部分:

1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

3、*及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)

4、交易手续费,买卖双方分摊。

5、*、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

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标签: 契税  房子  区别  房产证  

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