来源: 最后更新:24-02-29 10:03:55
(原标题:猖狂!上海有人手握400套经适房,加价转租?二房东:搞得定!)
经济适用房,又叫共有产权保障住房,是国家以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,推出的具有社会保障性质的商品住宅,根据相关管理规定,购房人持有满五年,且通过补缴价差款获得完整产权之前,不得擅自转让或出租共有产权保障住房。
然而最近上海市面上却有部分共有产权保障住房被违规出租,甚至还有刚交付的经适房小区,房源就被二房东大量转租,违规违法的不正之风成了气候,那么经适房违规出租为何如此猖獗?主管部门监管又是否到位?来看记者调查。
图为置翔佳苑小区大门口
根据线索,透视记者来到了嘉定区南翔秀城的置翔佳苑小区,刚进小区就有男子主动前来搭讪。“一房两房三房都有,你要借几房?精装修拎包入住的。”
崔姓男子主动搭讪记者
崔姓男子热情地带着记者,看了两套装修好的两室户。然而,置翔佳苑是个经适房小区,且小区交付至今还不到三个月,照理根本不允许出租。但是,中介称:“给一千块、八百块钱介绍费就可以了,这些大房东都在市区,人家市区方便,经济适用房不好出租不好买卖,你不能出租的,但是有的人还是不怕,3500元一个月,去年装的(等于房东拿到手直接就租掉了)人家等不起。”
崔姓男子带记者参观房子
该中介还表示,周边其他的经适房小区他也有房源。“报价”一房的3200元、两房的3700元。
男子介绍,附近园区、工厂不少,打工人有租房需求,而经适房租金又相对较低,因此还挺“吃香”。这片区域中的置翔佳苑、中建悦坊、祥云锦苑、美好新苑四个差不多同期交付的经适房小区,他手头都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房,他们还可以优先装修。
男子称附近的四个经适房小区,他手头都有大量可出租房源
记者随后见到了自称掌握大量房源的二房东“吴总”。据他介绍,他们是以五年为期,租下了几个经适房小区内的部分毛坯房,统一装修后再加价转租。
二房东吴某称:“这几个小区我们将近有四百套房源,这一块都是我们的,房主拿钥匙的时候我们业务员带你去交接的,物业隔壁就是我办公室,所有的房子就在隔壁签约的,所有的关系都搞得定的。”
吴某手中的部分房源
那么物业对于小区里的出租情况,到底是什么态度呢?
上海嘉伊房产物业有限公司中建悦坊管理处工作人员称:“我们这里的房子是不能租的,这里是经适房,一旦发现我们可能还要上报的。”
物业称房子是不能租的,但可以找黄牛办居住证
虽然态度看似明确,不过对于这些二房东和中介们,几家物业显然并不陌生。“这个小区办不了居住证,因为我们是经适房,但是你可以花个两千块钱找黄牛让他办给你居住证。”山东信莱物业置翔佳苑管理处工作人员说道。
上海捌都物业管理有限公司祥云锦苑管理处工作人员也称:“他们是有一个公司在这里办公,好像是专门做租房的,在我们隔壁,经适房是不能出租的,但是我们管不了他们的。”
图为上海市共有产权保障住房管理办法的相关规定
根据相关规定,经适房源如有违规出租且逾期未改正的,房管部门可责令腾退房屋,且购房人五年内不得再次申请保障性住房。透视记者随后以居民身份向属地职能部门举报,但工作人员表示,发现、取证、认定,每一步都有困难。
嘉定区南翔镇网格中心工作人员称:“基本上有些要靠居民举报,还有就是物业的摸索,经适房违规出租的问题真的是屡禁不止,整改是整改了,一定时间就会反复。”
嘉定区南翔镇城市管理综合执法大队工作人员则称:“如果购房人否认出租,里面是空关的,那我们没有办法认定他是出租的情况,租房合同他不会给我们看的,我们只能跟他们说一声,如果出租的让他们不要租了。”
而记者随机在小区里走动时,不仅遇到了中介、二房东,也碰上了有租客正忙着搬入。记者询问租客得知:“租金3300元,一年一签,直接和二房东签。”
记者碰到的正在搬入的租客
几个经适房小区里,随处可见禁止出租的宣传,但中介招租的广告也遍地都是,它们就这样微妙地共存着。
二房东吴某称:“因为附近周边配套没成熟,人家要买个菜都买不了,人家就把这边房子租掉,再到市区租房子,这也是情有可原的,所以说政府现在也不会过多纠结这些问题了,不然我敢拿吗,一套房子投资五六万。”
将经适房用于出租,毫无疑问是违规且破坏市场公平的行为。那么,为什么违规出租的乱象会在这一保障房社区里如此盛行?这些经适房有没有被分配到真正需要的人手里?面对就在眼皮子底下的问题,一方面,从物业到监管部门、执法部门,到底有没有尽到职责?另一方面,该保障性住房小区的配套建设,又是否确实存在空白,并不适用原本的住户?
小坊将继续关注这些问题的答案,坊友们对于经适房出租如何看待?欢迎在评论区讨论~
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