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农民朋友注意，这八种情况下您是无法申请到农村建房许可的!

来源： 最后更新：24-04-25 10:41:09

农村建房申请是很多农民朋友遇到的一个难题，审批严格，审批时间长。你不申请就建房吧，最终成了违建，一旦拆迁，补偿很低。

爱土拆迁律师团经常接到农民朋友咨询说，现在遇到拆迁了，但是房屋被认定为违章建筑不予补偿。究其原因，大部分是因为当初建房不能审批，就在自己的耕地或随便找块地就建房了，这种情况想要争取合理的补偿就很困难了。

也有很多当事人还是很坚持的说，我在农村没有房子肯定可以建房啊?这就关系到农村建房申请的问题。爱土拆迁律师团告诉大家，八种情况下，农民是无法申请建房的。而有七种情形，农民是可以申请建房的。下面具体分析。

我是无房户，为什么不能申请建房?

我们先来举一个例子。

小王是本村村村，有一处老宅子，但是由于经济问题把老房子卖给了同村的其他人。几年后小王经济好转，想重新建一座房子，但是很遗憾，他已经没有申请宅基地建房的资格了。

根据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能够拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

所以，由于宅基地出售、自愿退出获取补偿导致在农村没有房屋居住的，是不能后再申请宅基地修建房屋的。即便你说你没有房子，没有宅基地，也是无法获得建房批准的。如果擅自建房，那一准就是违建。在2018年，农村新增违建房的命运几乎只有一个：发现即拆除!

有八种情形是不会批准宅地基申请的

除了上面所说的情况，下面这八种情况，农民朋友也是无法申请建房的，大家要看仔细。

1、宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

7、违法建房未依法处理结案的;

8、其他不符合申请建房条件的。

这八种情况下，农民是无法申请建房的，大家要记清楚。不要盲目建房，导致损失。

这七种情形可以批准宅基地申请

说完了不能建房的几种情形。相信很多农民朋友又想问了，那我还能在农村建房吗?申请难不难，该怎么办。我们下面讲讲可以申请建房的七种情形。

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

7、法律、法规、规章另有规定的。

只要满足上面情形的一种，那么您就可以在农村申请建房了。建房申请先是要向村委申请，由村委向国土部门报批，并经规划建设部门同意，发放规划建设许可，然后您就可以建房了。

严格执行“一户一宅基地”政策，2018年农村新增违建“发现即拆除”

国家近几年一直在加大农村“一户一宅”的整治工作，所以在农村建房也变的更加严格。在2008年《城乡规划法》出台后，农村建房中《宅基地使用权证》和《乡村建设规划许可证》是必备的手续。

宅基地使用权证书主要是确定农民朋友是否拥有该块宅基地的使用权;而《乡村规划许可证》是决定宅基地是否在当地规划许可范围之类，是否能够动工修建房屋，所以这两个手续是不可缺少的!

所以如果大家需要在农村建房，一定要合法的手续，才能建房，否则有可能会认为是违章建筑让你自行拆除。就算现在政府或村委会没有进行阻拦，也许在多年后遇到拆迁项目的时候也很难按照合法建筑要求合理的补偿。

而且根据2018年初住建部的文件要求，对于今年新增的城乡违建房屋是绝不姑息的，通过卫星拍照、执法人员巡逻或是邻居举报，发现一起拆除一起。大家不要轻易涉险。

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