来源: 最后更新:24-03-09 04:49:11
现在的二手房市场也是非常火热的,很多人买不到地理位置好的新,就会选择二手房,购买二手房的选择性更多。但是二手房是别人名下的房子,所以需要注意过户问题。那么沈阳二手房过户需要什么资料?沈阳二手房过户流程及费用?沈阳二手房过户后多久拿房产证?下面一起来看看吧。
一、沈阳二手房过户需要什么资料
一些购房者买了二手房后,会涉及二手房的过户问题。买二手房过户时,需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。
买方:
如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋,需要携带夫妻双方身份证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。
卖方:
如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方户口本、手章、结婚证,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
对于存在丧偶状况的买卖双方,需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方,需要在过户时提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。
二、沈阳二手房过户流程及费用
沈阳二手房过户流程:
1、买卖双方约定日期,带上证件,一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。
2、等待22个工作日之后,买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂,如果您需要出售二手房,可以挂在中介,或者房产网站上,网络比较发达,会看到的人也比较多,还可以进行其他地区的不同房子的搜索,按条件和价格等进行搜索的功能,操作简单,不需要您来回跑中介。
沈阳二手房过户费用:
1、契税:二套房或144平米以上契税为3-4%,首套房1.5-2%,90平米以下1%。2、营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费:6元/M2。5、转移登记费: 80元/件。6、产权证查档、房产证贴花:50元左右。7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。如果直系亲属赠与免缴此费综上,采用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。
三、沈阳二手房过户后多久拿房产证
当二手房完成过户手续后,这时候买家就会很关心房产证的办理问题,想要知道自己到底什么时候能够拿到它,毕竟有了它才代表房子真正属于自己,那么,沈阳二手房过户后多久拿房产证?下面小编来为你解答,希望对你有所帮助。
按照相关规定二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
二手房办理房产证需要的资料:房屋所有权证书,房屋测绘图纸,房屋查档证明,房地产评估报告,房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证),房屋买卖合同,房地产过户申请表、保证书,买方身份证。
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